日本（東京）豪宅公寓市場走勢

【豪宅公寓市場的主要動向與走勢】

• 價格飆升：東京23區新建分售公寓的平均價格達到1億3,613萬日圓（比去年同期增長21.8%），連續三年突破1億日圓大關。
• 領跑區域：港區、中央區、澀谷區等市中心及黃金地段的高層塔式住宅引領著市場行情，市中心的平均價格已達到約2.25億日圓的規模。
• 暴漲背景：建築材料價格和人工成本的上漲，加上日圓貶值背景下富裕階層及海外投資者旺盛的需求疊加，使東京市中心的房地產價值在全球範圍內獲得了極高評價。
• 市場規模預測：日本豪宅住宅房地產市場年規模已達到約388億美元，預計今後將繼續保持年均6%以上的增長率。

【今後展望與注意事項】

近來，伴隨價格急劇上漲，出現了富裕階層觀望以及建築成本持續高企的情況，物件的銷售節奏也顯現出略微審慎的態勢。在今後的購買和投資中，需要注意不同區域之間價值的兩極分化趨勢。

在進行具體考量時，您希望詳細了解以下哪些資訊？

• 港區、澀谷區等具體區域的每坪單價及物件行情
• 結合當前利率動向的資產保值與出售策略
• 投資用物件的收益率及租金走勢