收購與法規

購房指南

透明的日本豪華房地產購買分步指南，旨在為您提供絕對清晰和安心的體驗。

購房之旅

與我們的持牌專家共同確定您的投資參數、偏好地區和長期目標（如資本增長、收益率、生活方式）。

獨家私人參觀未公開的高端住宅/商業房源。時區協調由我們駐日本的團隊處理。

向賣家提交正式的購買報價（LOI）。我們在簽約前進行初步的房產調查和盡職調查，以確保投資的有效性。

由我們的持牌房地產代理人進行“重要事項說明”。簽署合同、支付定金，以及由司法書士處理的最終產權登記。

費用明細

我們堅信絕對的誠信。我們的仲介佣金結構嚴格遵守日本法定限額，並在前期解釋所有第三方交易成本。

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1.0% - 5.0% + 消費稅

我們的仲介佣金根據房產交易價格實行階梯式結構。這種方法為高端和高價值收購提供了極具競爭力的費率。

分為兩期支付：簽署銷售合同時支付50%，最終產權交割時支付50%。

verified 保證標準仲介費率

法定印花稅票

根據日本稅法要求貼在原購房合同上。該費用根據實際合同價格累進變化。

約 0.5% - 2%

所有權轉移稅，根據土地和建築物的官方市町村評估價值（固定資產稅評估額）計算。費率可能因交易細節（例如是否使用抵押貸款購買）而異。具體估算請諮詢。

獨立法律顧問

為確保透明的房地產轉讓，法律要求司法書士（Shiho-shoshi）合法登記契約轉讓。Estates Japan 支持買家享有完全的專業自由：

gavel 對司法書士的絕對選擇權： 您有權選擇您首選的司法書士。（注意： 在某些預先指定的賣方協議中，賣方可能會強制要求同一名司法書士處理雙方的登記）。
translate 雙語法律網絡： 如有要求，我們可以推薦高度信任的雙語司法書士和房地產律師，以確保完整的交易安全。
shield 合規與安全： 確保正確提交所有國際貨幣轉帳和監管通知（《外匯法》報告）。