收购与法规

购房指南

透明的日本豪华房地产购买分步指南，旨在为您提供绝对清晰和安心的体验。

购房之旅

与我们的持牌专家共同确定您的投资参数、偏好地区和长期目标（如资本增长、收益率、生活方式）。

独家私人参观未公开的高端住宅/商业房源。时区协调由我们驻日本的团队处理。

向卖家提交正式的购买报价（LOI）。我们在签约前进行初步的房产调查和尽职调查，以确保投资的有效性。

由我们的持牌房地产代理人进行“重要事项说明”。签署合同、支付定金，以及由司法书士处理的最终产权登记。

费用明细

我们坚信绝对的诚信。我们的中介佣金结构严格遵守日本法定限额，并在前期解释所有第三方交易成本。

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1.0% - 5.0% + 消费税

我们的中介佣金根据房产交易价格实行阶梯式结构。这种方法为高端和高价值收购提供了极具竞争力的费率。

分为两期支付：签署销售合同时支付50%，最终产权交割时支付50%。

verified 保证标准中介费率

法定印花税票

根据日本税法要求贴在原购房合同上。该费用根据实际合同价格累进变化。

约 0.5% - 2%

所有权转移税，根据土地和建筑物的官方市町村评估价值（固定资产税评估额）计算。费率可能因交易细节（例如是否使用抵押贷款购买）而异。具体估算请咨询。

独立法律顾问

为确保透明的房地产转让，法律要求司法书士（Shiho-shoshi）合法登记契约转让。Estates Japan 支持买家享有完全的专业自由：

gavel 对司法书士的绝对选择权： 您有权选择您首选的司法书士。（注意： 在某些预先指定的卖方协议中，卖方可能会强制要求同一名司法书士处理双方的登记）。
translate 双语法律网络： 如有要求，我们可以推荐高度信任的双语司法书士和房地产律师，以确保完整的交易安全。
shield 合规与安全： 确保正确提交所有国际货币转账和监管通知（《外汇法》报告）。